Spory z deweloperami i firmami remontowo-budowlanymi Lublin

Spory z deweloperami i firmami remontowo-budowlanymi

Wyobraź sobie dzień, w którym po miesiącach oczekiwania nareszcie odbierasz klucze do swojego wymarzonego mieszkania lub domu. 

Niestety, radość często pryska już przy pierwszych oględzinach, gdy zauważasz krzywe ściany, wilgoć w narożnikach albo nieszczelne okna. Takie sytuacje, podobnie jak przedłużające się miesiącami terminy oddania inwestycji czy nierzetelność ekip remontowych, budują ogromny stres i poczucie bezsilności u inwestorów.

Z punktu widzenia prawa, zakup nieruchomości to złożony proces oparty na Kodeksie cywilnym oraz ustawie deweloperskiej z 2021 roku. Jeśli deweloper lub wykonawca nie wywiązuje się z umowy, przepisy dają Ci konkretne instrumenty ochrony prawnej.

Dlaczego warto powierzyć sprawę właśnie mi?

Wybór pełnomocnika w starciu z dużą firmą deweloperską lub doświadczonym wykonawcą to decyzja, która realnie wpływa na Twój spokój i finanse. W Lublinie działa wielu prawników, jednak moja kancelaria stawia na konkretne rezultaty i strategię dopasowaną do lokalnego rynku.

• 10 lat doświadczenia w prawie nieruchomości – Przez dekadę widziałam setki błędów w umowach i wadliwie wykonanych prac. Dzięki tej wiedzy potrafię szybko ocenić, czy deweloper próbuje Cię zbyć pustymi obietnicami, czy też masz twarde podstawy, żeby wygrać w sądzie.
• Łączenie prawa z wiedzą techniczną – Spory budowlane to nie tylko paragrafy, to przede wszystkim dowody na usterki. Współpracuję z zaufanymi rzeczoznawcami budowlanymi, żeby już na etapie przedsądowym precyzyjnie opisać wady.
• Skuteczność w egzekwowaniu kar umownych – Wiele osób boi się walczyć o pieniądze za opóźnienia, bo deweloperzy zasłaniają się „siłą wyższą” lub problemami z dostawami. Ja potrafię podważyć te argumenty, żebyś otrzymał należne Ci odszkodowanie za każdy dzień zwłoki.
• Jasne zasady współpracy – Nie obiecuję wygranej tam, gdzie jej nie ma. Otrzymasz ode mnie rzetelną analizę szans i ryzyk, żebyś mógł podjąć świadomą decyzję o wejściu na drogę prawną.

Moim celem nie jest tylko „prowadzenie sprawy”, ale doprowadzenie do momentu, w którym Twoja nieruchomość będzie bezpieczna i wolna od wad, a Ty odzyskasz należne pieniądze.

Kluczowe obszary wsparcia w sprawach deweloperskich i budowlanych

W relacji z deweloperem lub dużą firmą budowlaną rzadko występuje równowaga sił. Jako klient indywidualny stajesz naprzeciw profesjonalnego podmiotu, który dysponuje własnym sztabem prawników i gotowymi wzorcami umów.

Moim zadaniem jest wyrównanie tych szans i ochrona Twoich interesów, żebyś nie musiał ponosić kosztów cudzych błędów i zaniedbań.

Dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi i wad fizycznych

Rękojmia to kluczowy instrument ochrony nabywcy nieruchomości. W przypadku wad fizycznych lokalu (nieruchomości) odpowiedzialność sprzedawcy trwa co do zasady 5 lat od dnia wydania rzeczy.

• Twoje prawa: W zależności od rodzaju wady i reakcji dewelopera, możesz żądać usunięcia wady, a w dalszej kolejności – obniżenia ceny, a przy wadach istotnych – nawet odstąpić od umowy.
• Jak pomagam: Wspieram Cię w prawidłowej notyfikacji wad (np. w protokole odbioru), co jest kluczowe dla skuteczności dalszych roszczeń.

Kary umowne za opóźnienia w oddaniu nieruchomości

Termin przeniesienia własności określony w umowie deweloperskiej jest wiążący. Opóźnienie dewelopera może uprawniać Cię do żądania kar umownych lub odszkodowania.

• Analiza umowy: Weryfikuję zapisy kontraktu pod kątem tzw. klauzul abuzywnych (niedozwolonych postanowień umownych), które mogą bezprawnie ograniczać odpowiedzialność dewelopera.
• Wyliczenie roszczeń: Precyzyjnie wyliczam należną kwotę odszkodowania. Pilnuję, żeby każda złotówka wynikająca ze zwłoki dewelopera trafiła na Twoje konto.

Spory z firmami remontowymi i wykonawcami robót

Problemy z ekipami remontowymi to częste wyzwanie. Porzucenie prac czy błędy w sztuce budowlanej wymagają szybkiej reakcji prawnej.

• Podstawa działania: Dochodzenie praw opieram na przepisach o umowie o roboty budowlane lub umowie o dzieło. Nawet przy braku pisemnej umowy, jako konsument możesz dowodzić ustaleń za pomocą korespondencji e-mail, SMS czy potwierdzeń przelewów.
• Egzekwowanie poprawek: Pomagam w skutecznym wezwaniu wykonawcy do usunięcia usterek. W razie bezczynności wykonawcy, przygotowuję procedurę zmierzającą do uzyskania upoważnienia (sądowego lub umownego) do tzw. wykonania zastępczego na koszt dłużnika.

Czy spór z dużym deweloperem jest do wygrania?

To jedno z najczęstszych pytań, jakie słyszę od klientów w mojej lubelskiej kancelarii. Wielu właścicieli mieszkań czuje się jak w walce Dawida z Goliatem – po jednej stronie jest pojedynczy człowiek, a po drugiej ogromna firma z ogromnym budżetem i własnym działem prawnym. Odpowiedź brzmi: tak, te spory są do wygrania i dzieje się to regularnie.

Fakt, że deweloper jest dużą firmą, w świetle prawa wcale nie stawia go w lepszej sytuacji przed sądem. Dlaczego masz realne szanse na sukces?

• Status konsumenta jako tarcza ochronna W relacji z deweloperem korzystasz z szerokiej ochrony konsumenckiej. Profesjonalny charakter działalności dewelopera oznacza podwyższony miernik staranności, jakiej wymaga od niego prawo.
• Walka z niedozwolonymi zapisami (klauzule abuzywne) To, że podpisałeś umowę przygotowaną przez dewelopera, nie oznacza, że każdy jej punkt jest wiążący. Jeśli w kontrakcie znajdują się zapisy rażąco naruszające Twoje interesy (np. wyłączające odpowiedzialność dewelopera za termin oddania mieszkania), mogą być one z mocy prawa nieważne.
• Nowa Ustawa Deweloperska Ustawa z 2021 roku (obowiązująca w pełni dla nowych inwestycji od lipca 2022 r.) wzmocniła pozycję nabywców, wprowadzając m.in. Deweloperski Fundusz Gwarancyjny oraz precyzyjne procedury odbioru lokalu i usuwania wad
• Siła dowodów technicznych Profesjonalna opinia techniczna w połączeniu z odpowiednią argumentacją prawną często skłania dewelopera do zawarcia ugody jeszcze przed skierowaniem sprawy do sądu

Moje 10-letnie doświadczenie pokazuje, że deweloperzy często liczą na to, iż klient może przestraszyć się długiego procesu i odpuści. Jednak już profesjonalnie przygotowane wezwanie do zapłaty lub pozew sprawiają, że druga strona zaczyna dążyć do ugody, żeby uniknąć dodatkowych kosztów sądowych i wizerunkowych.

W mojej kancelarii w Lublinie dbam o to, byś w starciu z korporacją nie czuł się osamotniony. Przekuwam zawiłe przepisy w Twoją przewagę, skutecznie walcząc o należne Ci prawa.