Prawnik nieruchomości Lublin – Adwokat Weronika Gładysz-Antoszek
Potrzebujesz pomocy prawnej w związku z nieruchomością?
Pomagam w zakupie, sprzedaży i najmie nieruchomości, sporach o własność i rozliczenia, a także w sprawach dotyczących wad nieruchomości. Umów konsultację z prawnikiem od nieruchomości w Lublinie lub online, aby omówić swoją sprawę i ustalić plan działania.
Ocena 4.9 | 50+ opinii w Google
Doświadczenia
Zadowolonych klientów
Wywalczonych zadośćuczynień
Jak mogę Ci pomóc? Zakres usług prawnych w Lublinie
Jako prawnik od nieruchomości w Lublinie pomagam kupującym, sprzedającym, właścicielom i najemcom. Sprawdzam dokumenty przed transakcją, przygotowuję umowy i reprezentuję klientów w negocjacjach oraz przed sądem. Prowadzę również sprawy o zasiedzenie, zniesienie współwłasności, ustanowienie służebności, uregulowanie wpisów w księgach wieczystych oraz dotyczące rękojmi za wady.
Moja pomoc obejmuje także spory dotyczące nieruchomości: granic działek, wydania lokalu czy rozliczeń między współwłaścicielami. Analizuję dokumenty i dowody, wskazuję możliwe roszczenia oraz oceniam zasadność skierowania sprawy do sądu. Jeśli istnieje przestrzeń do porozumienia, przygotowuję propozycję ugody.
Wady nieruchomości i rękojmia – jak pomoże prawnik od nieruchomości w Lublinie?
Ujawnienie wad mieszkania lub domu uzasadnia roszczenia wobec sprzedawcy. Jako prawnik od nieruchomości w Lublinie analizuję umowę, dokumentację techniczną i okoliczności wykrycia usterek. Określam zasadne żądania, sprawdzam terminy i przygotowuję dokumenty potrzebne, aby dochodzić roszczeń.
Prawo nieruchomości w postępowaniach z deweloperami
Pomagam w sprawach dotyczących wad konstrukcyjnych, nieszczelnej izolacji, wilgoci, zalewania i niezgodności z uzgodnionym standardem. Analizuję umowę, dokumentację odbioru oraz opinie techniczne.
Reprezentuję klientów w reklamacjach, negocjacjach i przed sądem. Na podstawie art. 560–561 KC pomagam dochodzić:
- Usunięcia wad na koszt sprzedawcy – przygotowuję żądanie naprawy.
- Obniżenia ceny nieruchomości – ustalam zasadność i wysokość żądania.
- Możliwości odstąpienia od umowy przy wadzie istotnej – sprawdzam przesłanki, uwzględniając wcześniejsze naprawy i reakcję sprzedawcy.
Rękojmia zasadniczo obejmuje wady stwierdzone w ciągu pięciu lat od wydania nieruchomości. Kontroluję też terminy realizacji uprawnień wynikające z art. 568 KC. Przy odbiorze objętym art. 41 ustawy deweloperskiej sprawdzam przestrzeganie terminów liczonych od podpisania protokołu: 14 dni na odpowiedź i zasadniczo 30 dni na naprawę uznanych wad. Brak odpowiedzi oznacza uznanie usterek.
Wady nieruchomości z rynku wtórnego
Prowadzę spory ze sprzedawcami używanych mieszkań i domów, także dotyczące celowo zamaskowanej wilgoci lub pęknięć. Zabezpieczam zdjęcia, ogłoszenia, korespondencję i dokumentację napraw. Sprawdzam, czy umowa ogranicza lub wyłącza rękojmię. Takie zastrzeżenie jest jednak bezskuteczne przy podstępnym zatajeniu wady, jak określa art. 558 § 2 KC. W takim wypadku uprawnień nie wyłącza również upływ terminu na stwierdzenie wad, jak stwierdza art. 568 § 6 KC.
Oceniam dowody zatajenia oraz odpowiedzialność sprzedawcy także bez podstępu. Przygotowuję oficjalne żądanie naprawy, oświadczenie o obniżeniu ceny lub odstąpieniu od umowy.
Obsługa prawna w zakresie nieterminowej budowy i opóźnienia dewelopera
Ponad 10-letnie doświadczenie i głęboka wiedza pozwala mi oferować pomoc prawną w zakresie prawa nieruchomości.
Przy opóźnieniu wydania lokalu lub przeniesienia własności sprawdzam umowę i odpowiedzialność dewelopera. Weryfikuję kary umowne zgodnie z art. 483–484 KC, wyliczam należności i przygotowuję wezwanie do zapłaty lub pozew. Gdy deweloper odmawia podpisania aktu notarialnego, oceniam możliwość sądowego dochodzenia przeniesienia własności. Sprawdzam również podstawy odstąpienia od umowy i odzyskania wpłat.
Pomagam dochodzić zwrotu dodatkowych kosztów najmu i kredytu spowodowanych opóźnieniem, zgodnie z art. 471 i 361 KC. Na podstawie umów i potwierdzeń płatności wykazuję szkodę oraz jej związek z działaniem dewelopera. Oceniam też możliwość uzyskania odszkodowania ponad karę umowną.
Przy ubezpieczeniu pomostowym sprawdzam rozliczenie kosztów oczekiwania na wpis hipoteki. Art. 29 ust. 5b ustawy o kredycie hipotecznym przewiduje ich zwrot lub zaliczenie na spłatę kredytu. Ustalam, czy przepis obejmuje daną umowę i jaka szkoda pozostaje niewyrównana przez bank.
Spory dotyczące nieruchomości z firmami remontowymi i wykonawcami (B2C i B2B)
Pomagam dochodzić swoich praw przy wadliwych remontach, opóźnieniach i porzuceniu budowy. Analizuję wykonane prace, zaliczki oraz protokoły odbioru. Zabezpieczam dowody usterek i niedokończonych robót przed wejściem kolejnej ekipy. Przygotowuję wezwania do naprawy, ukończenia prac lub rozliczenia wpłat. Sprawdzam możliwość odstąpienia od umowy i zlecenia poprawek na koszt wykonawcy na podstawie art. 635–636 oraz 656 § 1 KC. Po zakończeniu robót oceniam możliwości roszczeń z rękojmi i odszkodowawcze.
Reprezentuję także inwestorów, generalnych wykonawców i podwykonawców w negocjacjach oraz przed sądem. Obsługa prawna obejmuje spory dotyczące:
- Niezapłaconych faktur i rozliczeń etapowych – sprawdzam zakres robót, terminy zapłaty i zasadność zatrzymania wynagrodzenia.
- Robót dodatkowych – weryfikuję uzgodnienie prac i podstawy żądania zapłaty.
- Kar umownych – oceniam naliczenia i możliwość zmniejszenia kar.
- Należności podwykonawców – sprawdzam, czy zapłaty można żądać także od inwestora na podstawie art. 647¹ KC.
Współpraca z notariuszami i rzeczoznawcami w Lublinie
Współpracuję z notariuszami i rzeczoznawcami majątkowymi w Lublinie przy pojedynczych sprawach oraz w ramach stałej współpracy. Z notariuszem uzgadniam dokumentację i projekt aktu, uwzględniając ustalenia wynegocjowane dla klienta. Notariusz czuwa nad prawami wszystkich stron czynności, natomiast ja reprezentuję Twoje interesy.
Rzeczoznawca majątkowy określa wartość mieszkania, domu, gruntu lub udziału w prawie własności. Wycena pomaga ustalić spłaty przy zniesieniu współwłasności, dziale spadku albo negocjowaniu ugody. Łączę analizę prawną z ustaleniami dotyczącymi wartości majątku, aby przygotować uzasadnione propozycje rozliczeń.
Taka współpraca usprawnia przepływ dokumentów i przygotowanie transakcji. Zakres zlecenia oraz wynagrodzenie poszczególnych specjalistów wymagają odrębnego ustalenia.
Cennik pomocy prawnej w zakresie prawa nieruchomości
Koszt pomocy prawnej ustalam indywidualnie, po zapoznaniu się z opisem sprawy i dokumentami. Wycena uwzględnia złożoność problemu, zakres czynności oraz przewidywany nakład pracy. Innego zaangażowania wymaga jednorazowa konsultacja, a innego negocjowanie umowy czy prowadzenie postępowania sądowego. W zależności od potrzeb proponuję:
- Wynagrodzenie za określoną usługę – np. konsultację, analizę umowy lub przygotowanie pisma.
- Rozliczenie godzinowe – zależne od czasu poświęconego na uzgodnione czynności.
- Miesięczny ryczałt – przy stałej obsłudze prawnej, z ustalonym zakresem prac i zasadami rozliczania dodatkowych zleceń.
Formy obsługi prawnej i cennik prawnika od nieruchomości w Lublinie
Pomoc prawną uzyskasz w siedzibie mojej kancelarii w Lublinie oraz online. Dokumenty możesz przekazać elektronicznie, a konsultację odbyć telefonicznie lub podczas wideokonferencji. Kontakt zdalny ogranicza wydatki na dojazdy, jednak cena analizy zależy przede wszystkim od dokumentacji. W wycenie uwzględniam udział w negocjacjach, rozprawach lub czynnościach poza kancelarią.
Przed rozpoczęciem współpracy ustalamy zakres zlecenia, honorarium i sposób rozliczenia. Osobno omawiamy przewidywane wydatki, w tym opłaty sądowe, taksę notarialną oraz wynagrodzenie rzeczoznawcy. Prześlij krótki opis sprawy i dostępne dokumenty, aby uzyskać wycenę.
FAQ
Prawo nieruchomości Lublin – FAQ
opinie
Ludzie dażą mnie zaufaniem
Jestem jednym z najwyżej ocenianych adwokatów w Lublinie. Od wielu lat mieszkańcy Lublina przychodzą do mnie, gdy potrzebują pomocy sprawdzonego adwokata od odszkodowań, czy prawa cywilnego, który maksymalnie zaangażuje się w ich sprawę.